Fond rozvoje bydlení

Nařízení č.1/2025,

o stanovení pravidel pro poskytování zápůjček z Peněžního fondu rozvoje a bydlení obce Chvalovice na opravy nebo modernizace bytového fondu v obci Chvalovice 

Zastupitelstvo obce Chvalovice schválilo na svém zasedání konaném dne 18.12.2025 usnesením č.  22/2025-14/40Z2025 v souladu s ust. § 84 odst. 2 a odst. 3, § 85 písm. h) a j) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, na základě ust. § 5 zákona č. 250/2000 Sb., o rozpočtových pravidlech územních rozpočtů, ve znění pozdějších předpisů, a s odkazem na ust. § 2390 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, toto nařízení:

Článek I.

Základní ustanovení

1. Obec Chvalovice vytváří v zájmu zlepšení úrovně bydlení, životního prostředí a vzhledu obce“ Peněžní fond rozvoje bydlení obce Chvalovice“, (dále jen „Fond“), který slouží k poskytování zápůjček určených ke zvelebení obytných budov a staveb na území obce a zlepšení životních bytových podmínek svých občanů.
2. Právo disponovat prostředky fondu se řídí ustanoveními těchto pravidel.

Článek II

Příjmy fondu

1. Příjmy fondu jsou:
2. převody prostředků z rozpočtu během roku do tohoto účelového peněžního fondu
3. příjmy ze splátek a úroků
4. jiné příjmy.
2. Případné přírůstky Fondu se nestávají výnosem (ziskem) obce Chvalovice a musí být bezezbytku ponechány ve Fondu a naloženo s nimi dle těchto pravidel.

Článek III.

Výdaje fondu

1. Prostředky Fondu lze používat výhradně k poskytování zápůjček při úroku 2 % a lhůtě splatnosti 10 let, respektive v případě požadavku vydlužitele v délce 5 let, včetně roku, v němž byla zápůjčka poskytnuta, maximální výše zápůjčky na jednu smlouvu uzavřenou s vydlužitelem činí 500.000,- Kč.
2. Adresáty zápůjček z Fondu podle odst. 1 mohou být pouze:
   a)osoby fyzické, které vlastní obytné budovy nebo jejich stavby sloužící k bydlení či byty na území obce Chvalovice,
   b) Společenství vlastníků jednotek, které vykonává správu domu rozděleného na jednotky nacházejícího se na území obce Chvalovice,které současně přijmou povinnost poskytnutou zápůjčku podle stanovených a ve smlouvě uvedených pravidel ve prospěch těchto obytných budov, jejich staveb či bytů použít.
3. Výdaji Fondu mohou být též úhrady poskytované Komerční bance a.s. za zřízení a vedení účtu, který slouží pro jednotlivé zápůjčky finančních prostředků.
4. Z Fondu se poskytují tyto účely zápůjček:

5. Jednotlivé druhy zápůjček (účely) lze kumulovat. V případě dostatku finančních prostředků lze získat zápůjčku opakovaně u téhož domu a téhož bytu.
6. Žadatel může požádat o lhůtu splatnosti zápůjčky, tedy jistiny s úrokem ze zápůjčky v trvání 5 nebo 10 let.
7. Konečné rozhodnutí o poskytnutí zápůjčky přísluší schválení zastupitelstvu obce. Při podání více žádostí o zápůjčku jsou upřednostněni žadatelé, na jejichž nemovitost nebyla dosud zápůjčka čerpána.
8. Zápůjčku lze čerpat po dobu zpravidla 6 měsíců od podpisu smlouvy o poskytnutí návratné finanční pomoci. Nečerpané finanční prostředky budou převedeny zapůjčitelem zpět na účet Fondu vedeného u Komerční banky a.s.  
9. Zápůjčka je splácena rovnoměrnými měsíčními splátkami podle smlouvy o zápůjčce, a to počínaje kalendářním měsícem následujícím, v němž byla zápůjčka poskytnuta. Dodatkem ke smlouvy o zápůjčce lze upravit změnu splatnosti za účelem rychlejšího zaplacení zápůjčky.

Článek IV.

Poskytnutí zápůjčky

1. Osoby, které žádají o zápůjčku z Fondu dle článku IV. odst. 2, mohou zápůjčku získat výhradně na základě podání žádosti a jejím následném projednání a odsouhlasení v zastupitelstvu obce Chvalovice.
2. Žádost musí obsahovat:
   - jméno a příjmení žadatele
   - datum narození žadatele
   -adresu trvalého pobytu žadatele
   - přesné označení předmětné obytné budovy nebo její stavby či bytu
   - adresa, číslo popisné, číslo parcely
   - výpis z katastru nemovitostí či jiný příslušný doklad o přípustnosti akce, na kterou či v
      jejímž rámci je žádáno o půjčku
   - příslušnou projektovou dokumentaci (je-li podle stavebního zákona vyžadována)
   - předmětnou dohodu s dodavatelem akce, na níž je žádána zápůjčka, s orientační
      cenou akce, při svépomocí odhad nákladů, které při realizaci budou doloženy
      fakturami
   - přesný popis účelu, na který je půjčka požadována, při kumulaci různých druhů
      zápůjček je třeba popis provést odděleně
   - předpokládaná lhůta dokončení
   - požadovaná částka úvěru podle tabulek v čl. III.
   - prohlášení žadatele o neexistenci dluhů vůči obci Chvalovice (v případě žadatele SVJ –
      prohlášení podává jak SVJ, tak vlastníci jednotlivých jednotek v domě)
   - prohlášení žadatele, že v posledních dvou letech před podáním žádosti nebylo proti
      němu zahájeno insolvenční řízení, eventuelně ani proti právnické osobě, jejíž byl po
      tuto dobu posledních dvou let společníkem či jednatelem (v případě žadatele SVJ –
      prohlášení podává jak SVJ, tak vlastníci jednotlivých jednotek v domě)
   - prohlášení žadatele, že na jeho majetek není vedeno exekuční řízení a ani nebylo
      vedeno v době dvou let od podání žádosti a výpis z rejstříků exekučních řízení k osobě
      žadatele (v případě žadatele SVJ – prohlášení podává jak SVJ, tak vlastníci
      jednotlivých jednotek v domě;
3. Zastupitelstvo obce vyhodnotí předložené žádosti a rozhodne o poskytnutí a schválení popř. neschválení zápůjček v maximální povolené výši dle bodu III. odst. 1 a bodu III. odst. 4. O výsledku rozhodnutí zastupitelstva obce budou žadatelé vyrozuměni. Žadatelé, kterým byla zápůjčka schválena, budou vyzváni k uzavření smlouvy o zápůjčce.
4. Žadatelé berou na vědomí, že po schválení zápůjčky obecním zastupitelstvem bude s vydlužitelem uzavřena smlouva o zápůjčce, obsahující zejména maximální zapůjčenou částku, úrok z půjčky a dobu splácení.
5. Žadatelé berou na vědomí, že předmět zápůjčky bude vyplacen na základě předloženého platného daňového dokladu, který se výhradně týká účelu, pro který je smlouva uzavřena, a kterým je faktura za stavební materiál, služby související s účelem této zápůjčky. Veškeré doklady, na základě nichž žadatel dokladuje účelovost zápůjčky je nejprve oprávněn prověřit zapůjčitel, zda odpovídají účelovosti tvrzené v žádosti o zápůjčku a teprve po vydání souhlasu s čerpáním provede jejich úhradu. Žadatel bere na vědomí, že veškeré čerpání zápůjček bude realizováno pouze bezhotovostně.   
6. Žadatelé se zavazují nejpozději do jednoho měsíce od ukončení čerpání zápůjčky, tj. ode dne, kdy byla vyplacena poslední část finančních prostředků z bankovního účtu poskytovatele vedeného u Komerční banky a.s., předložit zapůjčiteli čestné prohlášení o účelově vynaložených finančních prostředcích dle bodu III. odst. 1 a bodu III. odst. 4 a fotodokumentaci k realizaci účelu čerpání (prokazující původní a nový stav). Žadatel bere na vědomí, že nesplnění této povinnosti je považováno za porušení těchto pravidel a smlouvy o zápůjčce se sankcí odstoupení od smlouvy ze strany obce, dle kterého je žadatel povinen vrátit do 1 měsíce po doručení odstoupení veškeré vyčerpané finanční prostředky se zákonným úrokem z prodlení od následujícího dne po doručení odstoupení.
7. K zajištění povinnosti ze smlouvy o zápůjčce, spočívající ve vrácení jistiny a sjednaného úroku ze zápůjčky, vydlužitel při podpisu smlouvy o zápůjčce vystaví blanko směnku, bez vyplnění konkrétního směnečného peníze, který bude obec oprávněna vyplnit po prodlení vydlužitele trvajícího více než 90 dnů a směnka je splatná na viděnou.    
8. Žadatel bere na vědomí, že finančními prostředky ze zápůjčky lze financovat účel jen v rozsahu, na který není čerpáno z jakéhokoliv dotačního titulu. 

Článek V.

Smlouva o zápůjčce

1. Po odsouhlasení zápůjčky zastupitelstvem obce je žadatel vyzván k uzavření smlouvy o zápůjčce.
   Smlouva o zápůjčce, resp. společně s dodatkem ke smlouvě o zápůjčce dle čl. IV. odst. 4 tohoto nařízení obsahuje zejména tyto údaje: fotodokumentaci k realizaci účelu čerpání (prokazující původní a nový stav).
2. smluvní strany
   - identifikace typu zápůjčky podle čl. III.
   - celková částka zápůjčky, v případě více druhů i její skladba, včetně vyčíslení úroku z     
      půjčky
   - lhůta splatnosti
   - režim splácení, včetně příslušného dne v měsíci
   - způsob splácení
   - závazek stavebníka k užití zápůjčky k dohodnutému účelu
   - smluvní pokuta za poručení účelovosti ve výši 50.000 Kč + okamžité vrácení zápůjčky  
   - smluvní pokuta ve výši 500,- Kč denně z dlužné částky při prodlení se splátkami
       zápůjčky trvající více než 60 dní
   - souhlas žadatele – vydlužitele  s poskytováním informací souvisejících se závazkem
      žadatele
   - souhlas žadatele – vydlužitele s předkládáním daňových účetních dokladů pro čerpání
      u účtu
   - zajištění povinnosti vrácení zápůjčky se smluveným úrokem a případně i smluvní
      pokutou vystavenou blanko směnkou
   - povinnost žadatele nejpozději do jednoho měsíce od ukončení čerpání zápůjčky
     předložit zapůjčiteli čestné prohlášení o účelově vynaložených finančních prostředcích
     dle bodu III. odst. 1 a bodu III. odst. 4 a fotodokumentaci k realizaci účelu čerpání
     (prokazující původní a nový stav).

Článek VI.

Ustanovení doplňková

Systém poskytování zápůjček upravených těmito Pravidly podléhá kontrole za strany obce.

Článek VII.

Zrušovací ustanovení

Zrušuje se Nařízení č. 1/2024 o stanovení pravidel pro poskytování půjček z Peněžního fondu rozvoje a bydlení obce Chvalovice na opravy nebo modernizace bytového fondu v obci Chvalovice účinné od 8.3.2024. 

Článek VIII.

Účinnost

Toto nařízení nabývá účinnost dnem 4.1.2026

____________________________                               _____________________________

Dušan Zemčík, místostarosta                                       Robert Vaněk, starosta